「Re:Re:Re:Re:Re:みなさんへ。特に業法再度きっちり覚えこみましょうね」
あゆちさん、またお邪魔します。

今は宅建業法のみならず、ついさっきまでは権利関係の過去問をやっていました。本当は全部１日ちょっとでも手を付けたいのですが、仕事を抱えながらでは全部というわけには行きません。明日は、法令にもちょっと手を付けようと思います。添削課題も１つ残っているので、代休の金曜日にやろうと思います。ただ、先週行った添削課題の結果がまだ戻っていないので、復習が済んでからになりそうです。

遣り繰り上手にならないとダメですね。

「Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:やっぱり…自分が遅れてる〜」
あゆちさん、こんばんは。

TACの成績表の発送は体育の日の連休明けだそうですよ。今日は早く仕事が終わって新宿校に行ってみましたが、どうやら平日は19:00が受付終了のようです。受験当日でも申し込みは大丈夫だそうなので、当日早めに行って申し込んでみます。ちなみにこのとき、若いサラリーマンの人が同じように問い合わせていたみたいで、ライバルがあちこちにいますね。

日曜日に限らず、今日や土曜日にも模試を受験できるようですが、やはり日曜日の同じ時間帯に受験するのがいいでしょう。

「Re:Re:模試もし？〜で玉砕」
こんばんわ。のり巻きさん。今日は久々に玉砕されましたね。この時期は玉砕されると心的ストレスに来るんで、みなさん的にはよくないかと思いますが、私は情報収集で受けてるだけなので、ぜんぜん大丈夫ですよ。それよりもおーはらの先生は”今年は正直、どんな形でレベルで問題が出るのかわからない”っておしゃってたのが印象的でした。

そうなると、模試問題のレベルはあてにならなってことですよ。逆に考えれば、過去問類似問題を完璧に解けるほうが、有利ってこと。法令なんかも、ユーキャンの過去問集だけで十分ですよ。それ以上の知識問題はおそらくみなとけましぇーんｎ！”！！

「Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:ぜーんぜん関係ないのですが…」
にゃんチュウさんへ、

> 法令上の制限、そうですね。
> 重要事項の説明、３７条書面、知ってて鼻高々になれるのですか？なんてこと！☆
↑
内覧会に行っても、「このお部屋が納戸ですか？」とか、
「こちら側は再建築不可ですよね」とか、
わざとらしく訊いてみたり、

重説のときとかも夫や他の机で説明を受けている人が、
訳わからず聞いてる中で、内容が全部わかった！！
ちょっと感動でしたよ。

それに大きな買い物だから、
値段では折り合いをつけてガマンしなきゃいけないことはあっても、
納得いかない買い物したくないじゃん。
わたし、試験直前に契約したので知識はパンパン状態だったんだ。
例の建築士のおっちゃんに、
建築確認の写しの建築基準法特例の内容まで教えてもらっちゃった(^^♪

自分が買うとしたら＼(^o^)／とか思うと夢があるかもね。

こんばんわ。みなさん。模試も〜しの中で、３回遭遇した問題がまたありました。停止条件付売買契約と請負がらみの不法行為の問題です。いずれもユーキャンの１or２回目でも出てましたね。私はみごと落としてますが。肢文は過去問類似でしたので、過去問アレンジでＵＰしておきます。今年の試験に出るといいですね。


ＡとＢは，Ａ所有の土地をＢに売却する契約を締結し，その契約に「ＡがＣからマンションを購入する契約を締結すること」を停止条件として付けた （仮登記の手続きは行っていない） 場合に関する次の記述のうち，民法の規定によれば，誤っているものの個数を答えよ （平成１１年　問６と平成１８年　問３の混合改題）　６択問題です。

１　停止条件の成否未定の間は，ＡＢ間の契約の効力は生じていないため，ＢはＡＢ間の契約は解除することができる。

２　ＡＢ間の契約締結後に土地の時価が下落したため，停止条件の成就により不利益を受けることとなったＢが，ＡＣ間の契約の締結を故意に妨害した場合，Ａは，当該停止条件が成就したものとみなすことができる。

３　停止条件の成否未定の間は，Ａが当該Ａ所有の土地をＤに売却して所有権移転登記をしたとしても，Ａは，Ｂに対して損害賠償義務を負うことはない。

４　停止条件の成否未定の間に，Ｂが死亡した場合，Ｂの相続人は，ＡＢ間の契約における買主としての地位を承継することができる。

５　ＡＢ間の契約締結時点で、すでにＣ所有のマンションがＥに売却され、所有権移転登記も完了していた場合でも、ＡＢ間の契約が無効となることはない。

６　ＡＣ間においてＣ所有のマンションの売買契約が締結されていない場合でも、Ｂは停止条件付のＡ所有の土地に関する権利を第三者に譲渡することができる。

１．１つ　　　２．ふたつ　　　３．みっつ　　　　４．よっつ


〔問６〕　ＡがＢとの請負契約によりＢに建物を建築させてその所有者となり，その後Ｃに売却した。Ｃはこの建物をＤに賃貸し，Ｄが建物を占有していたところ，この建物の建築の際におけるＢの過失により生じた瑕疵により，その外壁の一部が剥離して落下し，通行人Ｅが重傷を負った。この場合の不法行為責任に関する次の記述のうち，民法の規定によれば，正しいものはどれか。 （平成８年　問６　５択に改題）

１　Ａは，この建物の建築の際において注文又は指図に過失がなく，かつ，その瑕疵を過失なくして知らなかったときでも，Ｅに対して不法行為責任を負うことがある。

２　Ｂは，Ａに対してこの建物の建築の請負契約に基づく債務不履行責任を負うことがあっても，Ｅに対して不法行為責任を負うことはない。

３　Ｃは，損害の発生を防止するため必要な注意をしていたときでも，瑕疵ある土地の工作物の所有者として，Ｅに対して不法行為責任を負うことがある。

４　Ｄは，損害の発生を防止するため必要な注意をしていたときでも，瑕疵ある土地の工作物の占有者として，Ｅに対して不法行為責任を負うことがある。

５　この外壁の一部の剥離は建物の建築の際におけるＢの手抜き工事により生じた構造上の欠陥によるものであるので、ＢがＥに対して不法行為責任を負うこととなり、ＣとＤは、Ｅに対して不法行為責任を負うことはない。

「Re:模試もし？〜で玉砕」
hirokunさん、こんばんは。

お〜はら、お〜はら、本気になったら、お〜はらですか。
あの独特の言い回し、絶対に難しくしてると思いませんか？もう1年講義受けろ見たいな…。

そんなに引っかけなんか必要ないと思いますけど、念には念を見たいな…。

私は30点でした。法令上でやはりやられました。意味不明…多くなかったですか？

気にすることは無いと思います。U-CANで統一したほうが分かりやすかったかも…。今年はそれで自信暗記です。DSが簡単に見えます。

とりあえずは過去問回しに集中してあと17日頑張ります！！

「Re:模試もし？〜で玉砕」
hirokunさん、こんばんは。

おーはら、大変でしたね。
法令は、まだ追い込めばいいとして、
権利、難しかったんですね。

わたしも、大原は遅くまで模試をやってるから、
「受ければ」って誘われたんですけど、
出掛けるのが面倒で受けなかったんです。
受けてたら完璧パニックでしたね。

権利の気になる問題ってなんだろ。
あんまり出題されない課？
それとも、難問になりやすい課？

ま、hirokunさんがその結果なら、
平均点低いでしょ。

どーでもいいことだけど、
大原に受験番号おしえて合格すると
祝賀会に呼んでくれるという噂があったの。
わたしは模試もなんにも受けてないからか、
呼ばれなかったけど、
これでhirokunさんに祝賀会のお誘いがあったら、
おもしろいね。

こんばんわ。管理人のhirokunです。おーはらの模試で返り討ちを受けましたね。自己採点成績を発表します。権利４／１４、業法１７／２０、法令３／８、税その他１／３、５問免除５／５　さんざんぼろぼろ。でも３０点。でも業法と５問免除キラーで３０点とれるんですね。これが今日の収穫と、もうひとつ。またまた権利で気になる問題を２つ見つけましたね。難度は権利は６から８点はとれるジャスト本試験レベル。法令は昨年並みの難しい問題あり。業法も昨年並みで、個数問題が１個だけという感じでした。合格予想点は３２＋－１点って感じです。

「Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:ぜーんぜん関係ないのですが…」
あゆちさんへ。

ヽ(´∀｀*)ノ

仕事は、まだ終わりそうにありません。

頭をたくさん使ったので、
ぼーーーーーっとしながら問題集をのぞいてます。

法令上の制限、そうですね。
重要事項の説明、３７条書面、知ってて鼻高々になれるのですか？なんてこと！☆

がんばりマンモスo(￣ ^ ￣ o)

権利は、ゆっくりゆっくり解いたら解ける感じです。
焦って解こうとすると間違います。

では、書類ををギューーーっと端っこに避けて、
お勉強しますっ☆

「Re:Re:Re:Re:宅建受験のもう一つのストーリー」
夜の住人さん、

了解です！！

父と共に、宅建合格めざします！！

ベリーのイベントにも必ず来てくれてるし、
好きなんですが、避けてしまう。。。
反抗期がつづいているんでしょうかねぇ

「子離れせなあかんな〜」
と人に話しているのを聞いたことがあります（汗）

好きなんです。
悪く言ってしまってごめんなさい…