たまさん

こんにちは。
毎々投稿ありがとうございます。

今回もまたご教示頂きましてありがとうございます。
来年1月の更新時には、契約書に事務所開業の件が盛り込まれて、家賃1か月額の消費税分と敷金がプラス家賃1か月分余計にとられる方向でいくようです。契約書の詳細については、更新の時に提示と説明があるようですが、どんな説明があるのか、不安があります。

行政書士の申請のほうは、部屋の画像を添付した新規登録申請書、履歴書の作成があります。私もモノが捨てられないほうですのでなかなか進みません。日頃の整理整頓の大事さを痛感しております。6月半ばぐらいまでには申請書類一式を提出したいですが、下手をすれば下旬になってしまうかもしれません。我ながら情けなく思っております。

息子さんは、司法試験突破が成就すると良いですね。
私は2015年にアガルートアカデミーの総合講座の生講義クラスを受講していたのですが、その時の講師がＬＥＣで司法試験の受験指導をしておられる柴田先生（今は三重県菰野町の町長です。）でした。柴田先生曰く、法科大学院は、学校によってバラツキがあるため、一概には何ともいえないので、予備試験のほうが無難ではないかというような話をしていた記憶があります。

私は、今年は宅建士、日商簿記3級、ＦＰ3級に挑戦しようなどと目論んでおりましたが、日商簿記3級は、秋に実施される回を受験する予定ですが、宅建士はこれからやって間に合うのかどうか、微妙なところです。

みなさんこんにちわ。
　日曜日に，長男の様子を見に，再び兵庫県まで行ってきました。近くはないけど，日帰りで行ってこられる距離です。インターンシップ？の保護者のサインがいるとかで。ろくに読みもしないで記名押印しちゃいました。
　長男は食事がめんどくさくなっているそうで，すっきり痩せて小顔になっていました。１人だとそうなっちゃうかも，と思いました。
　名古屋～新大阪間をぷらっとこだまで安く行きたくて買いにいったのですが，行きは取れたけど，帰りは満員で買えませんでした。なので，帰りはアーバンライナー（難波まで行かないと乗れないし）で２時間１０分。こだまなら半分の時間です。もうちょっと言うと，特急を使わないと，名古屋～大阪間は約３時間ちょいくらい？で行けちゃいます。ぷらっとこだまとアーバンライナーは値段もそんなに変わらなくて１時間違います。でもどちらも確実に座ることができるのだけど。１８切符なら迷わないかな。
　どうしようかと，色々考えます。きっとそのうちに行かなくなるでしょうけども(^_^;)

　飛行艇さん，使用承諾書がもらえてよかったですね。いよいよという感じがしますね！
　敷金については，最近では通常損耗は差し引かれず，破損とかしていなければ，解約時には戻ってくるはずのお金ですよね。
　消費税分については，居住分と事務所利用分を按分してくれるか？ちょっと怪しい感じがしちゃいますね。税理士さんがついているなら，大丈夫なのでしょうけれど。不動産屋さんは分かっていない可能性ありますよね。帳簿上では区分されるんじゃないかと思いますけどね。
　更新時に契約書をしっかり確認されてみてはいかがでしょうか。事業に使う分だけ，課税という取り扱いになるはずでは？みたいな。結果値上げなわけですから納得出来る説明が欲しいですよね。
　お片付け，頑張ってくださいね。私もやんなきゃです。全部捨てちゃえば早いかとも思いますけど，何だか捨てられないので終わらないです。
　
　ところで，長男は結局I塾さんでお世話になることになりました。教授の講義が効率悪いとか図々しく言ってました。…じゃあ何でこの大学を選んだのじゃ～（怒）っていう。
　司法試験を受験するためには，予備試験というのに合格するか，大学院？を卒業しないといけないらしく，もうさすがにさらにプラス大学院２年なんて，私が生きた心地がしないので，４年のうちに何とかしてくれと言い，司法浪人の悪いイメージがあるので，４年の在学中に受からなければ，スッパリあきらめておくれ，と言いました。そのための折衷案がI塾さんでありました。この出費も痛いけど，４年で決着するためには，いいのかなと思いました。そうだ，誓約書をかいておいてもらおうかな？
　

たまさん

こんにちは。
毎々投稿ありがとうございます。

「居住用の住宅の家賃は非課税」というご教示ありがとうございました。
使用承諾書の件は、昨日に管理業者たる不動産屋より、ようやく連絡がありまして、大家さんから預かったという使用承諾書を受け取りました。
ただし、来年の1月に更新があるのですが、その時から敷金は（家賃の）1か月分が加わって敷金は家賃の2か月分となり、家賃に加えて家賃の消費税分を徴収する可能性が高くなるそうです。非課税ではなくなるのだと思われますが、そのあたりについて明言がないので、どうやら不動産屋もよくわかっていないような気配を感じました。
とりあえず使用承諾書は手に入ったので、あとは履歴書や部屋の画像を添付した申請書の作成があります。
部屋の片づけは中断したままですが、六月半ばぐらいにまでは申請をしたいと考えています。

さまざまな意味で整理整頓の重要さを痛感している昨今です。

みなさんこんにちわ。
　今日も暑そうですね。アルバイトも今回はあと４回です。次は９月まで空いちゃうので，さて，何をしようかな（汗）

　飛行艇さん，根拠は消費税法？かな。居住用の住宅の家賃は非課税だった，ということです。私は長男の下宿を契約するときに，消費税は？と聞いてしまい，ちょっと恥ずかしい思いをしたので，覚えていたのです。先月の話ですね(^_^;)
　税金の話をあまりみなさんができないのは，何だか難しいイメージに加え，一般的な話はしてもいいけど，税理士法で個別具体的な話を，税理士でないものはしてはいけない事になっている事も関係しているのではないかと思ったりします。
　本当は，もっとみんなが知って，納得出来るように，国は情報を広める努力をした方がいいと常々思ったりしています。
　日本語学校の出席率が悪かった理由書って…せっかくだからちゃんと学習しようよ～
　何だか色々大変そうですね。

たまさん

こんばんは。
毎々投稿ありがとうございます。

今回もご教示をいただきましてありがとうございました。
使用承諾書の件は、管理業者たる不動産屋からは未だに何の音沙汰もありません。

ちょうど昨日に、私がお世話になっている日本語学校で、自宅で会社を経営していた経験を持っておられる日本語講師のかたが、「ある程度の家賃（10万円を超えるような）のマンションなんかで起業する場合は、家賃に加えてお金を取られる場合がありますよ。」と教えて頂きました。加えて「居住専用で借りているなら、賃貸借契約の書き換えも必要になるかもしれませんね。」とも教えて頂きました。

「予想外」の出費ですが、それは一体何が根拠なのか不明ですので、昨日に教えて頂いた通り、賃貸借契約書の一部変更が必要になるものと思われます。

行政書士業務のほうは、登録申請すらまだやってはおりませんが、ここ最近ですが「怪しい相談」はいくつか来ました。「入管から来た手紙の内容を（漢字がわからないから）教えてください。」といったものや、「日本語学校の出席率が悪い学生の『（出席率が悪かった）理由書』の作成を手伝ってもらえるならば、手伝ってほしい。それが不可能だったら、入管業務に詳しい行政書士さんを紹介してほしい。」というものなどです。
怪しく、かつムシのいい話ですが、むげに断わっては相手の感情を害してしまうので、返事をするのにも気を使いました。

また、ここに多くの日本語学校が抱えている問題があるのですが、出席率が悪くビザ更新できずに退学となる学生を何人も出してしまったら、「日本語学校としてなっていない！」と入管ににらまれる仕組みなのです。
したがって、出席率がボーダーラインの学生などに対しては、出席率の「操作」が行われてしまいます。

みなさんこんにちわ。
　週末にかけて，気温が３０，３１，３２度と予想されていました。５月に３０度超えるのはもう，普通なんでしょうかね。今年の夏はどうなるのか今から心配しています。

　飛行艇さん，消費税は大家さんの儲けと言うよりは，国に支払うものなので，しょうがないかもしれません。ただ，売上高が１０００万円ないと，多分免除になるから（間違ってたらごめんなさい，一応国税局ホームページにそんな感じで書いてありました）賃貸経営等どんな感じか分かりませんが，免除の方なら，大家さんの儲けになっちゃうか？？とか，すいません，相変わらず妄想をたくましくしております（恥）契約書からきっと直す作業も必要になると思うので，めんどくさいと思われてる可能性はありそうですね（汗）
　とにかく無事開業となることをお祈りしております。
　簿記３級は取られると良いと思います。何より楽しいし，年に３回も受験できますよ。事業を始めるのだったら，帳簿は欠かせないと思います。FPも年に何度か受験できたかな。宅建は７月くらいに申し込みでしたっけ？あまり無理せず進めて行かれたら良いのではないかと思います。
　応援していますよ。

たまさん

こんばんは。
毎々投稿ありがとうございます。

ご教示をいただきましてありがとうございました。
使用承諾書の件は、「やはり・・・・」といったらよいのか、管理業者たる不動産屋は、先週の日曜日に「二～三日中には、こちらからご連絡します。」と言っておりましたが、またもや何の音沙汰もなく今に至っております。

まあ、おそらく課税？されて、家賃に加えてお金を取られていく方向になっていくのではないかと思います。
シェアオフィスは、同じ中野区で開業される方が利用されておられるので、ざっと調べた経緯がありますが、いわゆる「一坪オフィス」で一カ月2万円台半ば～からありました。もう少し預貯金等があれば、迷わず選択していたかも知れません。

宅建士、日商簿記3級、ＦＰ3級・・・行政書士試験後に挑戦しようと思っていた資格の勉強は、恥ずかしながら殆どやっておりません。部屋の片付けも中断したままです。
このような状態では、せっかく合格したのは何であったのか？となってしまいます。
間もなく6月になりますので、このような状態を少しでも改善していきたいと思っている昨今です。

みなさんこんにちわ。
　昨日，来年の就職？につなげるべく，就職フェアみたいなイベントに行ってみました。企業のブースがずらりと並び，５社以上面談するとクオカードをもらえると言われましたが，時間が無くてとりあえず２社のぞいて帰ってきました。
　２社と言っても，１つ目は就職のためのセミナーに参加して！というブースでしたけど。そんでセミナー申し込んでしまいました。大丈夫かな（汗）セミナー自体は９月なので，ずっと先の話になりますが...。行って良かった～になるといいな～と思います。

　飛行艇さん，お疲れ様です。長男の進学先は私は最近まで聞いたこともなかったです。法学部に行きましたよ。学部によっても難易度は違いますよね。そういうことも含めて，全然知らない（恥）貧乏暮らしに耐えて，どうにか卒業して欲しいです。
　家賃は，居住用の住宅は非課税とされていますよ。事業用だと課税になると思います。ただ，全部じゃなくて，面積で按分して，事業用の部分だけ課税ということになると思います。消費税には詳しくないので，一度税務署へ相談してみても良いかも知れませんよ。国税庁のホームページにも載っているかも知れません。
　ある程度の出費が，メンタル面を支えてくれるかもしれないので，小さいスペースになっちゃっても，シェアオフィス？とかも検討してもいいかも？などと思いました。自宅で，夜中に電話が鳴ったりするとうるさいと聞いたことがあったのを思い出したりしました。ただ，それで登録の書類が通るのか分からないので，すいません。
　大変でしょうけど，応援していますよ。
　ありがとうございます。年金アドバイザーは２０パーセントくらいの合格率でしたよ。試験の日，となりのお兄ちゃんが，私が手でせっせと数えてるのをチラッと見て，クスッと笑ったのですよ？自分でもアホらしいとは思っていましたが，彼はどうだったかなぁ？とかチラッと思いました。落ちてたら思い出しもしなかったでしょうけど…合格者の受験番号が発表になるわけでもなく，謎の残る？試験でした。

みなさま

こんばんは。
毎々投稿ありがとうございます。
今回のテーマは、行政書士の新規登録申請に必要な「使用承諾書」に関するお話です。

私は、賃貸物件に住んでおりますので、自宅開業にあたっては賃貸物件の賃貸者（いわゆる大家さん）の「使用承諾書」が必要です。
この「使用承諾書」が思いもかけない点でこじれております。
ダチョウ倶楽部のコントではないですが、「聞いてないよう～」と叫びたい気分であります。

大家さんには、今年の早い時期（1月初旬ごろ）にこの件について話をしたところ、管理業者である不動産業者とやりとりしてくださいとのお返事でしたので、先月13日に管理業者である不動産業者に直接に赴いて、この件についてお話をしてお願いしました。

ところが、5月の大型連休が明けた後も、何も音沙汰がないので、5月12日に再び不動産業者に直接に赴いて確認をしに行きました。
そこでの不動産業者曰く・・・、

１）今日（5月12日）にもこの件について連絡をしようと思っていた。

２）自宅開業をするのであれば、現状の家賃に加えて、家賃の消費税分のお金を毎月
　　支払っていただくようになる可能性がある。
　　そのような必要が生じたために（？）この話は止まっている。
　　要約すると以上のような話が返ってきました。

自宅開業をするために、「家賃に加えて家賃の消費税分（およそ1万円！）を毎月支払う。」というのには、どうにも納得がいかなかったので、どういう話か質問をすると、大家さんが、（大家さんの）顧問税理士にそのように言われたからだそうです。
自宅を使って収益を伴う生業をするわけであるから、その分家賃もアップするべきものだと、件の税理士さんはおっしゃったそうです。
自宅は確かに居住するためのものですが、その自宅で開業するからといって賃貸家賃がアップするものなのでしょうか？
開業して、いきなり稼ぎ出すはずもありません。
このような話は聞いた記憶がありません・・・。

とりあえずは、どういう経緯と趣旨で自宅開業をするのかを、書面にて明記したうえ、
再び「使用承諾書」の申請を不動産業者に対してした次第です。
今度はうまくいくかどうか・・・？
いずれにせよ、厄介な方向へ話が進んでほしくないものです。
　　　　　　　　　　　　　　

たまさん

こんばんは。
毎々投稿ありがとうございます。

年金アドバイザー２級の合格おめでとうございます！
点数にかかわらず、合格であることには間違いございません。
ひるがえって、私は受験を考えていた日商簿記3級や、FP3級の受験学習は何もしておりませんです。お恥ずかしい限りです。

こちらの掲示板は、折りを見てFacebookへ移行するかもしれませんが、当面はこちらのBeachで続けたいと思っております。
LineはLineユーザーによれば、投稿しやすい、使いやすいそうですが、私はFacebookのほうがいいのではないかと思っております。

息子さんの大学は関西のエリート私大だそうで、関東のMRACH（マーチ＝明治・立教・青山・中央・法政）に匹敵する大学であると聞き及びました。
特に国際学部は偏差値も高く難しいようですね。将来が楽しみですね。
ちなみに関西の私大といえば、私も大学受験時に大阪産業大学という関西の私大の受験を考えていた時期がありました。